Support ajuda a realizar mais um sonho

Support ajuda a realizar mais um sonho

O sonho da casa própria se realizou para mais uma pessoa. Assessorada pelo corretor Carlinhos Cardoso da Momento Imóveis junto a Support, a enfermeira Solange Aparecida da Silva obteve o financiamento para construir uma residência no grande Rio Maina e finalmente sair do aluguel. Diferente do que muitas pessoas pensam, adquirir um imóvel é sim uma realidade possível.

A enfermeira conta que ficou satisfeita com o atendimento da Support e muito feliz de poder realizar seu grande sonho. “Nota mil para o serviço, fui muito bem atendida. Há anos queria sair do aluguel e agora meu sonho se tornou realidade”, explica Solange.

Benefícios da reforma do crédito imobiliário para 2019

Benefícios da reforma do crédito imobiliário para 2019

Desde julho são anunciadas medidas e uma reforma no sistema de crédito imobiliário do país que favorecem um cenário positivo para o setor no próximo ano. O Conselho Monetário Nacional (CMN) concedeu mais liberdade aos bancos para indexar contratos e aprovou o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para imóveis de até R$1,5 milhões.

 As reformas beneficiam os financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), um dos mais utilizados para liberação de linhas de créditos no Brasil. Além disso, com as mudanças o limite de valor dos imóveis para financiamentos aumentaram, consequentemente, o número de imóveis aptos ao programa também cresceu.

As taxas de juros também serão restritas a um teto de 11%. Essas medidas, previstas para entrar em vigor em 2019, deverão aumentar as vendas de imóveis, uma vez que haverá facilidades para financiamento. É importante lembrar também que os não realizados pelo SFH continuam de acordo com as normas do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), esse que por sua vez não possui limite nas taxas de juros, com contratos que permitem maior liberdade para os bancos.

 (Fonte: Exame)

Consórcio de imóveis já representa um terço dos financiamentos

Consórcio de imóveis já representa um terço dos financiamentos

Uma alternativa para os interessados em adquirir um imóvel maior com taxas menores pode ser o consórcio imobiliário. O segmento ganha cada vez mais força no cenário de créditos, com crescimento de 10% no primeiro semestre desse ano.

De acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de consórcio, o mercado de consórcios imobiliário cresceu 6,6% neste ano e já representa pouco mais de 30% dos imóveis financiados do país. Isso acontece, pois o modelo tem custo mais baixo que o tradicional, uma vez que não há empréstimos bancários na negociação.

A gerente de negócios Gabriella Zanette destaca a crescente procura pela compra da casa própria e as vantagens que não são encontrados no modelo simples de financiamento. “O consórcio é interessante para a aquisição de um imóvel. A busca por essa opção parte, principalmente, por aqueles que querem fazer [a compra] de forma planejada”, explica Gabriella.

Como funciona

Diferente dos métodos tradicionais, o consórcio funciona da seguinte forma: o comprador, fiscalizado pelo Banco Central, cria um grupo de autofinanciamento por meio de uma administradora. As parcelas são depositadas em fundo onde saem cartas de créditos, após sorteios mensais que acontece até que todos tenham sido contemplados.

Além da isenção de juros, o custo desse modelo é relativo às taxas cobradas pela gestora do fundo. É importante lembrar que esse modelo é indicado para quem sabe organizar o orçamento.

Taxas

Em relação à taxa média do consórcio, pode chegar a 0,10% ao mês. Para os preocupados com inadimplentes, há um fundo reserva que garante o equilíbrio do grupo e custa em média 1% do valor total.

Com valores mais baixos é preciso se preparar para o tempo de financiamento. Na maioria dos consórcios imobiliários a duração dos contratos pode chegar a 200 meses, aproximadamente 16 anos. Porém, há uma alternativa para aqueles que não querem esperar tanto.

Existe um sistema de lance livre, semelhante a um leilão, onde receber o crédito quem faz a maior oferta. O saldo do FGTS também pode ser utiliza nesses lances, além disso, ele também pode servir para ajudar a quitar as parcelas do imóvel a ser adquirido.

Fonte: Folha de São Paulo

Empreendimento do Minha Casa, Minha vida contemplará 144 famílias

Empreendimento do Minha Casa, Minha vida contemplará 144 famílias

O contrato de execução do Módulo II do Residencial Cidade Universitária pelo programa Minha Casa, Minha Vida foi assinado na última sexta-feira, 14, pelo diretor da Construfase Construtora, Eduardo Serafim, juntamente ao Gerente Dijalma Cardoso de Aguiar, da Caixa Econômica Federal – Agência Ouro Negro. A expectativa é que o empreendimento contemple mais de 144 famílias.

O residencial está localizado no bairro Santa Augusta, nas proximidades da Unesc. São imóveis de até três dormitórios com playground, mini campo de futebol, espaço fitness, espaço zen e salão de festa. O primeiro módulo será entregue no final do próximo ano, enquanto esse segundo tem conclusão prevista para 2020. 

A Support parabeniza a todos pelo projeto que realizará o sonho da casa própria de dezenas de pessoas. “É uma obra bem localizada que vai proporcionar que muitas famílias continuem morando onde sempre residiram e estejam bem próximas a uma universidade”, comenta Gabriella Zanette, gerente de negócios. 

Caixa quer deixar crédito imobiliário menos burocrático

Caixa quer deixar crédito imobiliário menos burocrático

A Caixa Econômica Federal começou a desenvolver um projeto para tornar o crédito imobiliário menos burocrático. O objetivo é que para 2019 já esteja disponível uma plataforma de acesso para simulações de financiamentos. Segundo representantes do presidente da Caixa, o projeto estará em todos os meios possíveis, ou seja, aplicativos e páginas da web.

Além da própria simulação de financiamento imobiliário, através da proposta, prevista para funcionar a partir do final do ano que vem, será viável realizar também consultas, mudanças de datas de pagamentos de financiamentos e até mesmo a emissão de boletos.

Cada vez mais novas ações estão aparecendo para facilitar a realização do sonho da cada própria. Recentemente a Caixa também anunciou redução de juros e aumento no financiamento de imóveis usados e o Governo subiu o limite do teto de crédito imobiliário. 

Dessa forma, com testes sendo realizados a todo o momento, a Caixa pretende implementar mudanças que facilitem a aquisição de imóveis através de processos menos burocráticos. Com o acesso a aplicativos de simulações e de esclarecimentos ao alcance, o tempo de negociação será menor e promete a movimentar ainda mais o setor.

Mudanças nas regras devem facilitar financiamento imobiliário em 2019

Mudanças nas regras devem facilitar financiamento imobiliário em 2019

As novas regras, previstas para entrar em vigor a partir de 2019, devem facilitar financiamentos e movimentar o setor imobiliário. Para o próximo ano, não haverá mais a obrigatoriedade do uso dos recursos pelas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), dessa forma os bancos e mutuários poderão definir os juros livremente.

Com as mudanças, se na compra não houver dinheiro do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) envolvido, não haverá um limite no preço do imóvel financiado.

Para a população com maior déficit habitacional, como incentivo, o Conselho Monetário Nacional (CMN) determinou que os bancos que realizarem financiamentos de imóveis de até R$ 500 mil poderão multiplicar o recurso por 1,2 na hora de contabilizar se cumpriram o patamar mínimo, que deverá ser direcionado ao crédito imobiliário.

Com a série de medidas apresentadas recentemente, se espera o acréscimo de R$ 80 milhões no setor para os próximos seis anos, uma redução nos juros bancários e aumento da aquisição de imóveis pela classe média, uma vez que o financiamento estará mais flexível. 

Fonte: Estadão

Novo modelo de financiamento imobiliário com o uso dos recursos do FGTS passa a valer em 2019

Novo modelo de financiamento imobiliário com o uso dos recursos do FGTS passa a valer em 2019

As novas medidas e alterações nas regras de financiamento imobiliário, implantadas pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), que aumentam o número de teto para a compra de imóveis com o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo e de Serviço) para R$1,5 milhão, entram em vigor já em 2019. Com isso, se espera o acréscimo de, pelo menos, R$ 80 milhões no setor para os próximos seis anos.

Com as mudanças, poderá ser observada uma redução nos juros bancários e aumento da aquisição de imóveis pela classe média, uma vez que o financiamento estará mais flexível. A Caixa, recentemente, também anunciou a redução de juros para crédito imobiliário direcionado a empresas.

O valor máximo de um imóvel financiado por meio do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) passará a ser igual para todos os estados. Anteriormente, o limite para São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Distrito Federal era de R$ 950 mil, enquanto para as outras regiões chegava a R$ 800 mil.

Esse pacote de medidas além de um possível crescimento no número de construções, moradias e empregos, deve, consequentemente, provocar o aumento do Produto Interno Bruto (PIB) e representar uma sequência positiva no setor que cresceu significativamente no último semestre.

Governo sobe limite de crédito imobiliário com FGTS para R$ 1,5 milhão e Caixa anuncia redução de juros

Governo sobe limite de crédito imobiliário com FGTS para R$ 1,5 milhão e Caixa anuncia redução de juros

As notícias são boas aos interessados em aquisições de imóveis. Na série de mudanças e investimentos do governo na construção civil, o número de teto para a compra com o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo e de Serviço) cresceu R$1,5 milhão. As alterações nas regras de empréstimos imobiliários entram em vigor já em 2019.

A medida foi decidida na tarde de ontem, 31, pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), e se espera o acréscimo de, pelo menos, R$ 80 milhões no setor para os próximos seis anos. Se assim confirmado, representará uma sequência positiva na área dos financiamentos imobiliários que já cresceu 23% no primeiro semestre desse ano.

A Caixa também anunciou ontem a redução de juros para crédito imobiliário direcionado a empresas. Segundo comunicado do banco, as taxas serão reduzidas em média de 1 a 2 pontos percentuais ao ano, com taxas mínimas de 9% ao ano, dependendo do perfil do projeto e da empresa.

“Essas transformações representam uma tentativa de reativar o mercado imobiliário e incentivar a compra de imóveis”, explica a gerente de negócios da Support, Gabriela Zanette. “Já é perceptível a mudança no cenário e 2019 poderá ser um ano ainda mais positivo”, observa.

Esse pacote de medidas além de um possível crescimento no número de construções, moradias e empregos, deve, consequentemente, provocar o aumento do Produto Interno Bruto (PIB).

Fonte: Folha de São Paulo.

Número de financiamentos imobiliários cresce 23% no primeiro semestre

Número de financiamentos imobiliários cresce 23% no primeiro semestre

Os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) chegam a R$ 5,49 bilhões em junho, o que representa uma recuperação no primeiro semestre deste ano em comparação ao anterior. E esses valores apontam para um cenário ainda mais favorável para o próximo semestre.

            Os empréstimos cresceram 44,7% entre junho de 2017 e de 2018, e 23% entre os primeiros semestres dos respectivos anos, atingindo R$ 25,29 bilhões, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

            Só neste ano foram financiados aproximadamente 98,8 mil imóveis com recursos da caderneta. Já o crédito para a compra da casa própria chegou a R$ 56,8 bilhões, 4,5% a mais que no mesmo período do ano passado. Se seguir em crescente, esta será a primeira alta em três anos de queda no setor.

“Com os bancos emprestando mais, a chance de aquisição do próprio imóvel cresce e proporciona uma maior facilidade de concessão de crédito”, explica a gerente de negócios da Support, Gabriela Zanette. “É preciso aproveitar essa crescente”, completa.

Minha Casa, Minha Vida deve beneficiar ainda mais famílias em 2018

Minha Casa, Minha Vida deve beneficiar ainda mais famílias em 

2018

O sonho da casa própria já se tornou realidade para milhares de famílias. Somente nos últimos dois anos, o programa já entregou um milhão de habitações, e nesse ano poderá beneficiar ainda mais pessoas. A meta é que sejam contratadas mais 650 mil novas unidades.

O programa do Governo Federal oferece diferentes tipos de benefícios e condições dependendo da renda familiar. Essas rendas são divididas em quatro diferentes faixas que variam seus valores, para ajudar as famílias que queiram adquirir um imóvel.

Com a estimativa de novas unidades em lançamento, a chance de realizar o sonho de sair do aluguel aumenta. Segundo a gerente de negócios da Support, Gabriela Zanette, a demanda elevada já é sentida. “A facilidade no financiamento e a construção de mais unidades do “Minha Casa, Minha Vida” geram oportunidades e, consequentemente, mais procura por famílias que desejam ser beneficiadas com ajuda do programa”, explica.

Seja na busca por um terreno em construção, imóvel novo, usado ou na planta, o Support Despachante Imobiliário realiza a assessoria e o intermédio entre os interessados na aquisição facilitando ainda mais a compra.

TPS Construtora lança nova obra durante Feirão da Caixa

TPS Construtora lança nova obra durante Feirão da Caixa

Bairro Santa Luzia, em Criciúma, será beneficiado

O Feirão da Caixa Econômica que inicia a partir de amanhã, no Centro de Eventos de Criciúma, vai trazer novidades em lançamentos também pela TPS Construtora. Com o êxito em vendas em projetos nos bairros Próspera e Pinheirinho, a empresa liderada pelo engenheiro Tiago Pereira da Silva apresenta uma obra para o bairro Santa Luzia.

Denominado Santa Luzia HomeClub Residence, o projeto conta com ampla área de lazer e unidades de dois dormitórios, sendo uma suíte, sacada com espera para churrasqueira e vaga de garagem.

1. Aguarde em breve 

Mudanças de financiamento não influenciam crédito para imóveis novos

Mudanças de financiamento não influenciam crédito para imóveis novos

Anunciadas nesta semana, as mudanças do financiamento e liberação do crédito imobiliário não influenciam nos novos empreendimentos. Em todas as linhas, o teto de 80% continua válido pelo sistema SAC, via amortização, ou de 70% pela Tabela Price. Segundo o diretor da Support, Paulo Citadin, o Governo Federal pretende estimular ainda mais as construtoras. “A construção civil gera emprego e renda para a economia. E o déficit habitacional ainda é elevado, inclusive na nossa região”, afirma.

Mudanças nos imóveis usados

                Entretanto, para imóveis usados o teto do financiamento teve redução pela Caixa. A instituição reduziu o teto para financiamento de imóveis usados de 70% para 50% em qualquer linha. A nova regra vale para novos pedidos de financiamentos feitos ao banco a partir de 25 de setembro de 2017. “Deveremos ter maior restrição para esta modalidade. Mas ainda assim, as taxas são menores do que disponibilizados em outras instituições”, complementa Citadin.

6 motivos para recusa de financiamento imobiliário

6 motivos para recusa de financiamento imobiliário

Entenda por que a instituição financeira pode negar empréstimos a clientes que não tenham dívidas e saiba como se livrar dessa restrição

Ter um financiamento imobiliário recusado pelo banco pode deixar o cliente em dúvida sobre o motivo da recusa, principalmente quando a instituição financeira não dá muitas explicações e não existe nenhum motivo aparente para isso, como uma dívida. 

Os critérios utilizados pelo banco para definir a concessão ou não de um empréstimo são 

considerados estratégicos e sigilosos porque têm um grande peso no desempenho da instituição financeira.

Mas a falta de informação muitas vezes impede que o cliente solucione o problema e melhore sua avaliação no cadastro interno do banco, que pode restringir a concessão de crédito.

Para analisar se deve ou não conceder o empréstimo, a instituição financeira costuma utilizar um sistema de pontuação, chamado de score, que diferencia clientes com maior e menor risco de não honrar o pagamento da dívida.

O score é baseado em informações estatísticas e dados pessoais do consumidor. Cada banco utiliza sistemas complexos e cálculos próprios, aprimorados constantemente, para decidir se vai emprestar ou não dinheiro ao cliente.

Ainda que seja difícil saber exatamente o que leva o banco a recusar o empréstimo, é possível indicar alguns fatores que são determinantes para que o cliente entre na chamada “lista negra” da instituição financeira. Confira a seguir. 

1) Dívidas e contas atrasadas: O hábito de não pagar empréstimos em dia ou ficar inadimplente são motivos suficientes para o banco restringir o acesso do cliente ao crédito, mesmo que ele já tenha solucionado essas pendências financeiras. 

2) Empréstimos altos: Ter um volume grande de dívidas, cujo valor ultrapasse 30% da renda mensal, é outro fator importante para o banco decidir se vai liberar ou não um financiamento, afirmam especialistas em Direito do devedor. Empréstimos longos aumentam as chances de o banco não liberar o crédito. “O risco de descontrole é maior, pois, diante de um problema financeiro, o cliente ainda pode ter um valor alto de débitos a pagar pela frente”, explica o advogado.

3) Negociação de dívidas: Quando o cliente entra em um acordo com a instituição financeira para conseguir pagar uma dívida que virou uma bola de neve, o banco pode conceder um grande desconto para sanar o débito. Mas esse “perdão” pode ter consequências negativas.

4) Pouca disciplina financeira: O banco pode diferenciar o cliente que tem R$ 100 mil em investimentos e ganha R$ 5 mil por mês de um cliente que tem R$ 20 mil aplicados e uma renda mensal de R$ 10 mil: ainda que o segundo correntista receba um salário maior, o primeiro parece ter mais disciplina para poupar.

A relação entre patrimônio e salário influencia na concessão de empréstimos porque indica se o cliente é disciplinado financeiramente e, consequentemente, se terá maior capacidade de honrar compromissos.

5) Perfil pessoal: Além do nível de renda, a profissão, o tipo de vínculo empregatício do trabalhador e seu estado civil também têm influência na hora de conseguir um financiamento.

6) Crises econômicas: Bancos como a Caixa Econômica também podem decidir conceder menos empréstimos diante de um cenário pessimista da economia.

Fonte: exame.abril.com.br